בלעדיות למתווך: מה החוק קובע
בלעדיות אומרת שרק מתווך אחד מטפל בנכס. בדירה שמוכר פרטי מוכר, הבלעדיות לא יכולה להימשך יותר משישה חודשים מיום ההזמנה, והיא צריכה חתימה על מסמך נפרד. בזמן הבלעדיות המתווך חייב לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מתוך רשימה שבתקנות, ואם לא עשה זאת עד תום שליש מהתקופה, הבלעדיות נגמרת.
עודכן: 29 בספטמבר 2026
בקצרה
חותמים במסמך נפרד
בלעדיות לא מסתתרת בתוך הזמנת התיווך.
קובעים תקופה
בדירה עד שישה חודשים. בלי תקופה בדירה, 30 יום.
בוחרים פעולות שיווק
לפחות שתיים, והן מפורטות בטופס.
כמה זמן נמשכת בלעדיות
| מצב | תקופה |
|---|---|
| דירה שמוכר פרטי מוכר | עד שישה חודשים מיום ההזמנה |
| נכס אחר שמוכר פרטי מוכר | עד שנה. בלי תקופה כתובה, תשעה חודשים |
| בלעדיות על דירה בלי תקופה כתובה | 30 יום מיום החתימה |
| המתווך לא ביצע פעולות שיווק | הבלעדיות נגמרת בתום שליש מהתקופה |
פעולות השיווק שהמתווך חייב לבצע
לפי התקנות, המתווך מבצע לפחות שתיים מאלה, או פעולה אחרת שסוכמה איתכם:
- שילוט על הנכס, על לוח מודעות או במרכז קהילתי.
- פרסום ללקוחות במאגר שלו, או מודעה באתר אינטרנט לשיווק נכסים.
- מודעה בעיתון יומי נפוץ.
- מודעה בעיתון מקומי או בעיתון לקהל יעד מסוים.
- הזמנת קונים פוטנציאליים או מתווכים לביקור בנכס.
- הזמנת חמישה מתווכים לפחות מהיישוב לשתף פעולה.
בלעדיות והזכות לדמי תיווך
מתווך שביצע את פעולות השיווק בתקופת הבלעדיות נחשב לפי החוק "הגורם היעיל" לעסקה שנחתמה באותה תקופה. זה אומר שאם מכרתם בעצמכם, או דרך מתווך אחר, בתוך תקופת הבלעדיות, המתווך הבלעדי עשוי לדרוש דמי תיווך.
טיפ: לפני שחותמים על בלעדיות, כתבו בטופס אילו פעולות שיווק ייעשו ומתי, ובקשו עדכון שבועי. זה עוזר לשני הצדדים.
שאלות נפוצות
כמה זמן מותר לתת בלעדיות למתווך על דירה?
עד שישה חודשים מיום ההזמנה, כשהמוכר אינו מוכר במהלך עסקיו.
אפשר לבטל בלעדיות?
אם המתווך לא ביצע את פעולות השיווק עד תום שליש מהתקופה, היא נגמרת לפי החוק. במקרים אחרים כדאי להתייעץ לפני שמבטלים.
מכרתי לבד בזמן הבלעדיות. צריך לשלם?
ייתכן. אם המתווך ביצע את פעולות השיווק, החוק מניח שהיה הגורם היעיל. במקרה כזה כדאי להתייעץ עם עורך דין.
המידע כאן מסכם את החוק והמאגרים הרשמיים, עם קישור למקור בכל סעיף. הוא לא ייעוץ משפטי: במקרה מסוים כדאי לבדוק מול הגוף המוסמך או להתייעץ עם עורך דין.