הזמנת שירותי תיווך: מה חייב להופיע

חמשת הפרטים שבתקנות

1. 1שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח.
2. 2סוג העסקה, למשל "שכירות" או "מכירה".
3. 3תיאור הנכס שבו מדובר.
4. 4מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב.
5. 5הסכום המוסכם של דמי התיווך, או השיעור מתוך המחיר, והאם הוא כולל מע״מ.

מקור: תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז–1997

מה קורה כשחסר פרט

סעיף 9 לחוק קובע שמתווך לא זכאי לדמי תיווך "אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב ... שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר". כלומר, הזמנה חסרה עלולה לשלול את הזכות לדמי תיווך. בתי המשפט דנו לא פעם במקרים גבוליים, למשל כשהנכס תואר באופן כללי, ולכן בסכסוך ממשי כדאי להתייעץ עם עורך דין.

מקור: חוק המתווכים במקרקעין, סעיף 9: דרישה להזמנה בכתב

על מה לשים לב

• נכסים שלא ראיתם: יש מתווכים שמוסיפים לטופס רשימה ארוכה של נכסים. מחקו את מה שלא רלוונטי.
• תקופה ובלעדיות: הזמנה רגילה אינה בלעדיות. בלעדיות צריכה חתימה על מסמך נפרד.
• שכירות: אם המתווך עובד בשביל המשכיר, השוכר לא משלם לו, גם אם חתם על טופס.
• העתק: בקשו עותק של מה שחתמתם עליו.

מקור: חוק המתווכים במקרקעין, סעיף 9(ב)–(ד): בלעדיות; חוק השכירות והשאילה, סעיף 25ט(ב)(3): דמי תיווך של מתווך מטעם המשכיר

• בלעדיות למתווך
• דמי תיווך בשכירות