דמי תיווך בשכירות: מי משלם
אם המתווך עובד בשביל המשכיר, למשל מפרסם את הדירה שלו ומראה אותה לשוכרים, השוכר לא צריך לשלם לו דמי תיווך. כך קובע סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה, ואי אפשר להתנות על זה בחוזה לרעת השוכר. שוכר משלם דמי תיווך רק כשהוא עצמו הזמין את המתווך לחפש לו דירה, וחתם על הזמנה בכתב.
עודכן: 29 בספטמבר 2026
בקצרה
שואלים מטעם מי המתווך
מתווך שהמשכיר שכר, המשכיר משלם לו.
לא חותמים על הזמנה סתם
שוכר משלם רק אם הזמין תיווך בכתב, בעצמו.
בודקים רישיון
מתווך בלי רישיון לא זכאי לדמי תיווך בכלל.
מה החוק אומר
בתיקון לחוק השכירות והשאילה משנת 2017 נקבעה רשימה של תשלומים שהשוכר נושא בהם (שכירות, ארנונה, חשבונות, ועד בית), ורשימה של תשלומים שהוא לא נושא בהם במישרין. ברשימה השנייה מופיעים במפורש "דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר". לפי סעיף 25יד אי אפשר להתנות על זה בחוזה, אלא לטובת השוכר.
מקור: חוק השכירות והשאילה, סעיף 25ט(ב)(3): דמי תיווך של מתווך מטעם המשכיר
מתי השוכר כן משלם
כשהשוכר הוא הלקוח של המתווך: הוא פנה למתווך, ביקש שיחפש לו דירה, וחתם על הזמנה בכתב שבה מופיעים סוג העסקה והסכום או השיעור של דמי התיווך. גם אז, המתווך זכאי לתשלום רק אם היה בעל רישיון והיה "הגורם היעיל" שהביא לחוזה.
מקור: חוק המתווכים במקרקעין, סעיף 9: דרישה להזמנה בכתב; חוק המתווכים במקרקעין, סעיף 14: דמי תיווך
על אילו חוזים החוק לא חל
- שכירות לתקופה של עד שלושה חודשים, בלי אפשרות להאריך.
- שכירות ליותר מעשר שנים, כשהמשכיר לא יכול לבטל מוקדם.
- דמי שכירות גבוהים מאוד (הסף בחוק הוא 20,000 ש״ח לחודש, צמוד למדד).
- מלונות ודירות נופש, מעונות סטודנטים, דיור מוגן וסוגים נוספים שמפורטים בסעיף 25טו.
מה עושים כשמבקשים מכם לשלם
- שואלים בכתב (הודעה מספיקה) מטעם מי המתווך פועל.
- לא חותמים על "הזמנת שירותי תיווך" רק כדי לראות דירה, אם לא הזמנתם את המתווך.
- בודקים שלמתווך יש רישיון בתוקף.
- אם כבר שילמתם ונראה לכם שהתשלום לא כדין, אפשר לפנות בכתב, לפנות לרשם המתווכים או להתייעץ עם עורך דין.
טיפ: גם מתווך של המשכיר צריך להיות הוגן כלפיכם: חוק המתווכים מחייב אותו למסור מידע מהותי על הנכס.
שאלות נפוצות
שוכר צריך לשלם דמי תיווך?
רק אם הוא עצמו הזמין את המתווך בכתב. אם המתווך פועל מטעם המשכיר, המשכיר משלם.
המתווך ביקש שאחתום על טופס לפני שאראה את הדירה. מה לעשות?
לשאול מטעם מי הוא פועל. אם הוא מתווך של המשכיר, אין סיבה שתתחייבו לשלם לו.
כמה דמי תיווך בשכירות?
החוק לא קובע סכום. מקובל לבקש שכירות של חודש אחד, בתוספת מע״מ, אבל זה עניין של הסכמה.
החוק חל על דירה שהשכירות שלה 25,000 ש״ח?
לא, אם הסכום עובר את הסף שבסעיף 25טו (20,000 ש״ח בחוק, צמוד למדד).
המידע כאן מסכם את החוק והמאגרים הרשמיים, עם קישור למקור בכל סעיף. הוא לא ייעוץ משפטי: במקרה מסוים כדאי לבדוק מול הגוף המוסמך או להתייעץ עם עורך דין.