דמי תיווך: מתי חייבים לשלם
לפי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק כששלושה תנאים מתקיימים יחד: היה לו רישיון בזמן התיווך, חתמתם על הזמנה בכתב, והוא היה הגורם היעיל שהביא לעסקה. את הרישיון בודקים כאן לפי שם או מספר.
עודכן: 27 בספטמבר 2026
בודקים רישיון עכשיו
בקצרה
בודקים רישיון
מחפשים את המתווך לפי שם או מספר רישיון.
חותמים על הזמנה בכתב
עם כל הפרטים שקבעו התקנות, לפני התיווך.
משלמים רק על עסקה
המתווך צריך להיות הגורם היעיל להסכם מחייב.
שלושת התנאים
סעיף 14 לחוק קובע שמתווך זכאי לדמי תיווך אם היה בעל רישיון בעת שעסק בתיווך, מילא אחר חובת ההזמנה בכתב, והיה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
הזמנה בכתב ובלעדיות
מתווך לא זכאי לדמי תיווך אם הלקוח לא חתם על הזמנה בכתב עם הפרטים שקבע השר. בלעדיות צריכה להיות מאושרת בחתימת הלקוח על מסמך נפרד, ובמהלכה המתווך צריך לבצע פעולות שיווק.
עיסוק בלי רישיון
אסור לעסוק בתיווך במקרקעין בלי רישיון בתוקף, ואסור לפרסם או להציג את עצמך כמתווך בלי רישיון.
מקור: חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996, סעיף 2: איסור עיסוק ללא רישיון
שאלות נפוצות
מתווך בלי רישיון זכאי לדמי תיווך?
לפי סעיף 14 לחוק, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה בעל רישיון בזמן התיווך. במקרה מסוים כדאי להתייעץ עם עורך דין.
לא חתמתי על הזמנה בכתב. צריך לשלם?
לפי סעיף 9 לחוק, בלי הזמנה בכתב שבה כל הפרטים הנדרשים, המתווך לא זכאי לדמי תיווך.
כמה דמי תיווך משלמים?
החוק לא קובע סכום. גובה דמי התיווך נקבע בהסכם בין הלקוח למתווך.
המידע כאן מסכם את החוק והמאגרים הרשמיים, עם קישור למקור בכל סעיף. הוא לא ייעוץ משפטי: במקרה מסוים כדאי לבדוק מול הגוף המוסמך או להתייעץ עם עורך דין.