איך מקבלים רישיון תיווך במקרקעין
רישיון תיווך נותן רשם המתווכים במשרד המשפטים, למי שעומד בחמישה תנאים ועבר בחינה: גיל 18 לפחות, אזרח או תושב ישראל (או תושב חוץ עם היתר עבודה), לא פושט רגל, בלי הרשעה שבגללה אינו ראוי לתווך, ומעבר של הבחינה. הבחינה כוללת דיני חוזים, מקרקעין, תכנון ובנייה ומיסוי מקרקעין, ונערכת לפחות פעמיים בשנה.
עודכן: 29 בספטמבר 2026
בקצרה
בודקים את התנאים
גיל, תושבות, פשיטת רגל והרשעות.
ניגשים לבחינה
חוזים, מקרקעין, תכנון ובנייה ומיסוי.
מקבלים רישיון ומחדשים
בלי רישיון בתוקף אסור לתווך.
התנאים שבחוק
- אזרח או תושב ישראל, או תושב חוץ עם היתר עבודה.
- מלאו לו 18.
- אינו פושט רגל.
- לא הורשע בעבירה שבגללה אינו ראוי לשמש מתווך.
- אם נגזר עליו מאסר בפועל, סיים לרצות אותו חצי שנה לפחות לפני הבקשה.
- עבר בהצלחה את הבחינה.
מקור: חוק המתווכים במקרקעין, סעיפים 5–6: תנאים לרישיון והבחינה
הבחינה
החוק קובע שבבחינה ייכללו לפחות דיני חוזים, דיני מקרקעין, דיני תכנון ובנייה ודיני מיסוי מקרקעין, ושהיא תיערך לפחות פעמיים בשנה. מי שנכשל רשאי להיבחן שוב. את המועדים והנושאים המדויקים מפרסם רשם המתווכים.
מקור: חוק המתווכים במקרקעין, סעיפים 5–6: תנאים לרישיון והבחינה
מה אסור בלי רישיון
- לעסוק בתיווך במקרקעין.
- לפרסם או להציג את עצמך כמתווך.
- להעסיק אדם בתיווך אם אין לו רישיון (חוץ מתפקיד מינהלי).
טיפ: מי שמפרסם דירות בלי להציג את עצמו כמתווך, למשל בעל אתר מודעות, לא נחשב מתווך לפי החוק.
מקור: חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996, סעיף 2: איסור עיסוק ללא רישיון
כמה מתווכים יש
במאגר המתווכים הפעילים של משרד המשפטים יש 24,773 בעלי רישיון. היישובים עם הכי הרבה מתווכים הם תל אביב - יפו (2,009), ירושלים (1,925), נתניה (981).
שאלות נפוצות
צריך תואר כדי להיות מתווך?
לא. החוק לא דורש השכלה מסוימת, אלא מעבר של הבחינה ועמידה בשאר התנאים.
עוזר במשרד תיווך צריך רישיון?
אם הוא עוסק בתיווך עצמו, כן. תפקיד מינהלי בלבד לא דורש רישיון.
איך בודקים שלמתווך יש רישיון?
מחפשים אותו לפי שם או מספר רישיון במאגר המתווכים הפעילים, גם כאן באתר.
המידע כאן מסכם את החוק והמאגרים הרשמיים, עם קישור למקור בכל סעיף. הוא לא ייעוץ משפטי: במקרה מסוים כדאי לבדוק מול הגוף המוסמך או להתייעץ עם עורך דין.