מתי צריך שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין מעריך שווי של דירה, מגרש או זכות במקרקעין. צריך אותו בדרך כלל כשהבנק דורש שומה למשכנתא, כשהוועדה המקומית מחייבת היטל השבחה, בחלוקת ירושה או רכוש, ובתביעות. לפי חוק שמאי מקרקעין, רק מי שרשום בפנקס רשאי לעסוק בשומה בשכר, ואסור לו לפעול בניגוד עניינים.
עודכן: 29 בספטמבר 2026
בקצרה
מבינים מי מזמין את השומה
הבנק, הוועדה או אתם.
בודקים שהשמאי רשום
בפנקס שמאי המקרקעין.
שואלים על ניגוד עניינים
שמאי לא עובד לשני הצדדים באותה עסקה.
מתי צריך שמאי
| מצב | מי מזמין | הערה |
|---|---|---|
| משכנתא | לרוב הבנק, מרשימת שמאים שלו | הלווה משלם בדרך כלל |
| היטל השבחה | הוועדה המקומית | במחלוקת אפשר לבקש שמאי מכריע |
| מס שבח ומס רכישה | המוכר או הקונה, מול רשות המסים | כשיש מחלוקת על השווי |
| ירושה, גירושין ופירוק שיתוף | הצדדים או בית המשפט | |
| תביעה (ליקויי בנייה, פיצויים) | הצד שתובע או בית המשפט |
שמאי מכריע
במחלוקת על היטל השבחה או פיצויים לפי חוק התכנון והבנייה, אפשר לבקש מינוי של שמאי מכריע. הבקשה מוגשת דרך האגף לאסדרת מקצועות במשרד המשפטים, והשמאי המכריע מכריע בין השומות.
שמאי מקרקעין, שמאי רכב, שמאי ביטוח
אלה מקצועות שונים עם רישוי שונה. שמאי מקרקעין רשום בפנקס שמאי המקרקעין לפי חוק שמאי מקרקעין. שמאי רכב מקבל רישיון ממשרד התחבורה, ושמאי ביטוח פועל לפי כללים אחרים. באתר הזה בודקים שמאי מקרקעין בלבד.
מקור: חוק שמאי מקרקעין, התשס״א–2001, סעיף 13: ייחוד העיסוק והתואר
מה החוק דורש מהשמאי
- רישום בפנקס: תואר מוכר, בחינות והתמחות של שנה לפחות.
- לא לעסוק בשומה בשכר בלי רישום, ולא להציג את עצמו כשמאי.
- לא לפעול במצב של ניגוד עניינים עם הלקוח, או כשיש חשש לפגיעה באמון.
מקור: חוק שמאי מקרקעין, סעיף 7: כשירות לרישום בפנקס; חוק שמאי מקרקעין, התשס״א–2001, סעיף 13: ייחוד העיסוק והתואר; חוק שמאי מקרקעין, סעיף 14: סייגים לעיסוק
שאלות נפוצות
צריך שמאי כדי לקנות דירה?
לא חובה, אבל אם לוקחים משכנתא הבנק דורש שומה. יש קונים שמזמינים שמאי גם כדי לבדוק את המחיר.
מה זה שמאי מכריע?
שמאי שממונה להכריע במחלוקת על היטל השבחה או פיצויים לפי חוק התכנון והבנייה. מגישים בקשה דרך משרד המשפטים.
איך בודקים ששמאי מקרקעין רשום?
בפנקס שמאי המקרקעין, גם כאן באתר, לפי שם או מספר רישיון.
המידע כאן מסכם את החוק והמאגרים הרשמיים, עם קישור למקור בכל סעיף. הוא לא ייעוץ משפטי: במקרה מסוים כדאי לבדוק מול הגוף המוסמך או להתייעץ עם עורך דין.